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??徐先生是燕郊本地人，工作就是在“售樓一條街”上招攬客戶，然後帶進102國道兩側的各傢售樓處。他告訴記者，每月要為售樓處介紹20位客戶才能拿到工資，之前很難完成任務，而最近幾天比較忙碌，這月剛剛過去5天，任務就差不多完成瞭，相信這月還能額外拿到很多提成。
??多樓盤漲價
??亞豪機構市場總監郭毅分析，“3·30”新政會對市場產生非常不錯的拉動作用，短期內促進成交量上漲，燕郊開發商沒有北京的房企那麼理性和謹慎，建地貸款嘉義水上建地貸款還是按照之前的市場運行軌跡去調整價格。
??北京樓市看通州，通州樓市看燕郊。一直以來，燕郊都被當做北京樓市的風向標。清明小長假期間，北京商報記者走訪瞭燕郊多傢項目後發現，“3·30”新政落地一周後，燕郊樓市漲價現象顯現，已跌至萬元內的燕郊房價重新站穩萬元大關，相比新政出臺前項目價格普漲近10%。自2013年以來，燕郊房價一直徘徊在萬元左右，曾幾上幾下。
??事實上，“3·30”新政主要利好改善型需求住房和二手房市場交易，燕郊區域無論何種定位的項目，其購買人群多以剛需首套置業為主，此次新政對燕郊樓市客戶群體的影響並不是很明顯。另外，燕郊樓市庫存量一直較大，隨著2015年許多新項目入市，去庫存更是開發商面臨的最大難題，所以開發商應該理性對待政策利好，“穩價走量”才是應對之策。
??“年前來看房的客戶很少，幾乎沒有成交；年後這段時間看房客戶有所增加，尤其是新政出臺後，平均每天都有數百人前來項目現場看房。打電話咨詢的更多，現在每天都會成交20多套房源。”夏威夷·藍灣的銷售人員向記者介紹，“現在剩餘的房源不多瞭，下一批開盤的價格肯定還會上漲。”
房價上調近10% 燕郊樓市能否坐穩萬元關口
??清明小長假期間，北京商報記者來到瞭“北京睡城”燕郊。乘坐930路公交車，在過瞭潮白河的第一站興達廣場小區下車後，就有數十位手持燕郊各項目宣傳頁的“銷使”搶著向剛下車的人們介紹各個樓盤。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08425991731627070632001.shtml
??燕郊樓市的走向跟北京房價息息相關，此次燕郊樓市的上漲主要原因是“3·30”新政的出臺。綜合來看，本輪政策調整可謂是房地產松綁的組合拳，特別是個別政策已經寬松至2008年的歷史最寬松期標準，極大提振瞭市場信心。
??匯福悅榕灣項目負責人向記者介紹，清明假期幾天時間裡，項目銷售情況很好，等到項目二期開盤時價格會上漲，由於新政的利好，燕郊項目的房價都會有一定幅度的上漲，根據產品的定位和品質決定價格上漲的多少。
??記者調查發現，夏威夷·藍灣項目目前最低價格在11000元/平方米，3月最低價格為10200元/平方米。首爾甜城項目目前平均價格為10000元/平方米，較3月有500元/平方米左右的漲幅。匯福悅榕灣(樓盤資料)項目目前平均價格為10600元/平方米，二期預計將於4月11日開盤，開盤價格在11000-12000元/平方米。
??但是在燕郊不少開發商看來，正在規劃的平谷線未來對於區域將是一個利好。據悉，作為京津冀跨區域軌道交通線路，平谷線未來的制式會類似於“城際軌道”，全長70公裡，初步規劃在河北的三河市、燕郊設站兩座。線路設站將實現“大間距”、“高速度”，列車最高時速預計可達160公裡，1小時內可抵達北京市區。
??其實燕郊對於軌道交通的渴望已久，早在幾年前，每個項目全會規劃一張地鐵圖，但是至今還沒有兌現。
??房企應穩價走量
??郭毅認為，現在無論是宏觀環境還是購房者的預期，寬松政策對區域樓市來說更多的是起到去化庫存的作用，但是不足以支撐房價過快上調。目前來看，燕郊開發商集中漲價，會帶來成交量的萎縮。
??北京某房企負責人接受記者采訪時表示，在寬松政策的影響下，市場成交量回升，迎來瞭新一輪購房潮，但值得註意的是，此輪的購房者多是已積攢的客戶群，再度漲價後，沒有新的客戶接手，房地產市場仍將面臨困難。所以現階段房企應該理性，首要任務仍是消化庫存回籠資金。
??除瞭直接上調房價外，燕郊不少項目都出現瞭“捂盤待售”現象。開發商一次隻開盤幾棟樓，其餘樓棟及位置較好的樓盤暫不開盤，等待房價上漲後再對外出售。
??不過記者調查發現，自全國“兩會”後燕郊房價已經出現過一輪上漲，對比去年底，不少項目漲價已經達到瞭近2000元。業內人士指出，燕郊樓市漲價將很快傳遞到北京。
??北京商報
??新政利好
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